'NEC geeft niet op en doet formeel bod van 7,6 miljoen euro'
NEC heeft een nieuw officieel aankoopbod uitgebracht op het Goffertstadion bij de gemeente Nijmegen, zo meldt de Gelderlander. Het gaat naar alle waarschijnlijkheid om een bod van 7,6 miljoen euro.
De 8,2 miljoen, de waarde waarvoor het Goffertstadion bij Nijmegen in de boeken staat, vindt NEC nog altijd te hoog. In april werd een informeel bod van zes miljoen euro door de gemeente afgewezen. Nu zou NEC bereid zijn om richting de minimumprijs van de gemeente Nijmegen te gaan, circa 7,6 miljoen euro.
Het huurcontract van NEC loopt nog door tot 2043. De Nijmeegse club betaalt jaarlijks ongeveer zeven ton en is daarnaast verantwoordelijk voor het onderhoud. Een onhoudbare situatie, zo oordeelt de Gelderse club.
Op zoek naar een nieuwe carrièrekans? Laat je omscholen tot servicemonteur!
Meer nieuws
De 15 namen die Arne Slot deze zomer kunnen opvolgen bij Feyenoord
Hedwiges Maduro lijkt Ajax te gaan verruilen voor hoofdtrainerschap Almere City
FC Barcelona wil Frenkie de Jong om vier redenen deze zomer verkopen
Kroes over terugkeer bij Ajax: ‘Ik denk niet zo in streepjes en titeltjes’
Slot is overtuigd is dat hij manager van Liverpool wordt en benoemt waarom
Ajax gaat voor terugkeer Ten Hag; naast Potter ook Italiaanse coach op lijstje
Meer sportnieuws
Als je het zo leest dan wil je in ieder geval wel snel tot koop overgaan ja aangezien ze anders het dubbele kwijt zijn aan huur.
Das echt een goede koop na 11 jaar ben je winstgevend de huursom in ogenschouw nemende
@ajaxrick
Maar je hebt natuurlijk wel de kosten van financiering en andere bijkomende kosten zoals verzekering etc., zodat jouw rekensom wat al te simpel is.
Kosten onderhoud hebben ze nu ook, staat in de tekst.
Onderhoud is niet de grootse kostenpost van het zelf beheren van een stadion en ook zeker niet de enige. Het klopt wel dat de onderhoudskosten al betaald worden maar er komen dan nog steeds heel veel kosten bij, maar niet zoveel om af te haken van deze koop.
Inmiddels is het stadion zo verouderd (er is weinig aan gedaan), dat de onderhoudskosten toch aardig zijn. NEC wil niet investeren omdat het stadion niet van hen is, de gemeente wil het niet doen, omdat ze het niet verplicht zijn. Dus er mag nu wel een keer wat gebeuren.
Het zou belachelijk zijn dat de gemeente het stadion met verlies gaat verkopen. Hoezo staatssteun.
Daarnaast vind ik het onbegrijpelijk dat NEC nu over de voorwaarden (huurprijs en onderhoud) gaat zeuren. Ze hebben zelf toch de overeenkomst met de gemeente getekend ? Eerst voor een mooi bedrag het stadion verkopen, en later gaan zeuren.
NEC zeurt niet over het feit dat ze een contract tot 2043 hebben, maar ze hebben zich wel gerealiseerd dat het waarschijnlijk veel goedkoper is om het stadion voor 7.6 miljoen terug te kopen en het onderhoud zelf in hand te houden.
Wat hierboven ook gezegd wordt verzekeringen etc zullen niet meegenomen worden maar er zijn natuurlijk anderen baten zoals events die nu kunnen plaatst vinden waarbij de opbrengst (en risico's) volledig in te dekken zijn.
En als NEC het slim speelt zoeken ze een sponsor die de naam van het stadion overneemt! (levert zeker nog een aantal tonnen in een sponsorcontract op)
zulk soort zaken kan elke boekhouder van te voren uitrekenen. Koop is zeker nu de rente heel laag staat heel aantrekkelijk. Maar wat als de rente straks weer stijgt ? Wordt het dan weer met winst verkocht ?
Maar hoe kwalificeer jij de opmerking: "een onhoudbare situatie" ? De term zeuren is misschien nog wel te licht.
Een onhoudbare situatie is niet zeuren, maar druk neerleggen bij de verkopende partij.
Door te zeggen dat de situatie zo niet verder kan schets je als club zijnde een mogelijk faillissement, met als gevolg dat het stadion geen drol meer waard word ineens! Dan zal de gemeente ook weleens achter de oren krabben als ze een bod van 7 miljoen afwezen omdat ze 7.6 miljoen wouden
Ook over het uitrekenen denk je licht naar mijn mening. Hieronder heb ik ook al gezegd dat op moment van verkoop er gaten moesten worden gedicht in de begroting en dus verkocht Moest worden. Een kat in het nauw maakt rare sprongen.
Als je kijkt wat de gemeente afgelopen jaren aan huur heeft ontvangen . En wat ze er nu nog voor krijgen maken ze dik winst . Hoezo steun ven de gemeente ?
Als ik mijn gehuurde appartement wil kopen, dan zegt de eigenaar niet; doe maar wat minder, je hebt al zoveel huur betaald. Dit gaat dus gewoon niet op. De gemeente zou inderdaad het stadion met verlies verkopen, mits het zoveel waard is.
Beetje steun van de gemeente vind ik overigens nooit verkeerd, een voetbalclub brengt ook veel naar de gemeente. Dus af en toe een hand voor de ogen mag wel.
Dit idd. Discussie al een keer eerder gevoerd met wat gefrustreerde NEC supporters hier. Is natuurlijk van den zotte dat de kopende club denkt de vraagprijs even te bepAlen. Belachelijk.
Als club zijnde probeer je toch altijd te onderhandelen over een prijs? Alles wat onder de vraagprijs betaald word is meegenomen. Kunt het altijd proberen volgens mij.
Natuurlijk is het gemeentesteun, dat stadion wordt steeds als noodoplossing gebruikt als Nec in financiële problemen zit. Het is voor een symbolische 1 euro van de gemeente naar nec gegaan en in 2003 weer voor 12 miljoen verkocht aan de gemeente. Dat is al meer dan 20 miljoen wat via omwegen is ontvangen. Er is een naam van een sponsor, Mcdos, opgeplakt incl. de bijbehorende sponsorgelden voor nec. Dit zonder toestemming en terwijl het in eigendom was van de gemeente. En nu willen ze het ver onder de werkelijke waarde weer kopen, terwijl de grondprijzen in steden wel blijven stijgen. Het is creatief dat moet ik toegeven, maar je kan niemand wijs maken dat er geen sprake is van gemeentesteun.
@haunted:
Zo is het. Maar een constructie zoals Psv, waarbij de gemeente eigenaar is van het Goffert park en NEC eigenaar van het stadion is de oplossing. Dan kan er zelfs een geweldig stadion met een geweldige campus komen en wordt Nijmegen weer een echte voetbalstad, zonder toekomstige staatsteun.
Hiervoor moet er wel samenwerking zijn tussen vooral club en gemeente, maar ook ziekenhuis, scholen en bedrijven.
@elsjorro Ze bepalen niet de vraagprijs, ze bepalen wat ze bieden.. Net als dat jij een huis gaat kopen.. Of betaal je dan ook klakkeloos de vraagprijs van de verkoper? Je begint daar toch ook altijd met een bod te doen en je ziet wel waar je op uitkomt met de verkoper.. toch???
Een stadion is geen app dat meer waard wordt . Een stadion wordt minder waard als het ouder wordt . En er zullen ook niet veel andere huurders of kopers voor te vinden zijn .
Haunted dat was de oude gofferd wat NEC toen voor een euro heeft gekregen en waar NEC tien met eigen geld voor 13 miljoen een nieuw stadion neer heeft gezet . Dat weet jij ook heel goed . ZWZ kunnen vit sup beter hun mond houden als het over overheidssteun gaat
Ken je feiten.......
Het huidige stadion is niet voor 1 euro verkocht aan Nec.
Toen NEC eigenhandig de oude goffert met sintelbaan wilde verbouwen tot voetbalstadion heeft de gemeente het oude stadion verkocht aan Nec.
NEC heeft toen samen met investeerders het stadion afgebroken en het huidige stadion gebouwd voor een bedrag van 25 miljoen gulden. Jaren later is het stadion toen verkocht voor 12 miljoen euro. Er is dus nooit staatssteun geweest aangezien de gemeente het stadion heeft gekocht.
Nu het stadion inmiddels alweer 16 jaar oud is en weinig tot geen onderhoud heeft genoten wil nec het stadion terug kopen maar wel tegen de economische waarde van het stadion en niet de boekwaarde waar de gemeente aan vasthoud. En terecht ook. Jij koopt ook geen huis voor het bedrag wat de verkoper wil maar de taxatie waarde...
Ajax zal dit ook moeten doen, het geld hebben ze..
Elk jaar hou je geld over wat anders naar de gemeente gaat..
Logisch, denk niet dat NEC het geld zo op de plank heeft liggen, maar lenen kost hedendaags geen knoop. Misschien dat ze dan 1 ton per jaar kwijt zijn ipv 7 ton aan huur. Maar vind 8 miljoen voor een stadion niet veel....
7 ton huur per jaar, en dan ook nog de huurder verantwoordelijk voor onderhoud. Knappe deal van de gemeente Nijmegen.
Ik denk dat de 7-8 miljoen die NEC toen heeft gekregen voor het stadion nodig was om een aantal gaten in de boeken te dichten en de gemeente dus veel sterker in de onderhandelingen stond.
Maar het klinkt een beetje alsof de gemeente de bankschroeven wel erg hard hebben aangedraaid.
7 ton is redelijk markt conform volgens mij.
Willem II betaalde tot voor kort 1,2 miljoen per jaar voor het stadion en was ook verantwoordelijk voor het onderhoud. Enkele jaren terug is de huur verlaagd naar 8 ton per jaar, dus dat ontloopt elkaar niet zo veel. Het stadion van Willem II is iets groter dan dat van Nec, dus iets meer huur lijkt me niet onlogisch.
@allochteun
Dat zal gerust, ik ben er niet zo van op de hoogte. Alleen als je de waarde van het stadion bekijkt (8.2 mil), en wat dan de huur is (tot 2043 neem ik aan), dan heeft de gemeente een goede deal gemaakt, en het feit dat ze de kosten voor onderhoud ook niet hebben.
Het is geen slechte deal inderdaad, maar ook niet wereldschokkend. De huur is dan zo'n 8,5%.
Als je als investeerder een pandje koopt om te verhuren, ga je er van uit dat je de initiële investering in maximaal 15 jaar terug moet verdienen om het de moeite waard te laten zijn, dus tegen de 7% moet je altijd wel maken.
Een voetbalstadion heeft verder een verhoogd risico, aangezien je vrij zeker weet dat als NEC om wat voor reden dan ook niet meer bestaat, je er never nooit geen andere huurder voor kunt vinden en je dus met een waardeloos object zit.
Ga je het voor veel minder verhuren, krijg je gegarandeerd weer de EU op je dak wegens ongeoorloofde staatssteun en dergelijke, omdat je niet marktconform bezig bent.
Dit is denk ik overal zo? Bij RKC waar ik dan voor kan spreken betalen we ook keurig huur maar dient al het onderhoud aan het stadion door de club betaald en geregeld te worden.
Begin vorig seizoen moest er volledig nieuw asfalt in het stadion gelegd worden á 200k anders werd het afgekeurd voor het spelen van betaald voetbal. Achja aan de andere kant heeft de gemeente vele clubs geholpen op zon manier het voortbestaan te garanderen.
Dan kunnen ze ook eindelijk renoveren en uitbreiden dat wou boekhoorn graag en wil daar ook aan mee betalen dacht ik
De vraagprijs is 8,2 en nec wil gaan tot 7,6. Een verschil van 6 ton terwijl ze 7 ton huur betalen. Dat gaat toch nergens over. Als nec nog een maand wacht en de gemeente gaat over een maand akkoord met de 7,6 dan betalen ze uiteindelijk 7,6 plus de huur van komend maand dat is samen 8,3. Dan kun je net zo goed nu aan de vraagprijs voldoen van 8,2.
Reageer
Je kunt niet reageren op oude documenten.